房展会见证房产发展历程

　　嘉兴房展会见证了嘉兴房产发展的历程。1999年，嘉兴提出了“宜居嘉兴”的口号，作为建设发展嘉兴房地产市场的总纲。而当时嘉兴的房地产营销模式用“一张桌子、两部电话、三个漂亮售楼员”来形容最恰当不过了。2000年之后，随着大刀阔斧的旧城改造和城市建设，以及一些外来房地产开发公司和营销代理公司带来的上海、杭州等一些发达城市的营销理念，嘉兴的房地产市场进入了快速发展的阶段。到2002年，在嘉兴各级领导部门的共同努力下，嘉兴的房地产市场开始成形，并逐渐呈现出供销两旺的势头。到了2003年，嘉兴迎来了房地产市场发展中的第一个高峰期，房价从2002年的每平方米2320元上涨到了3041元。如今，嘉兴的商品房销售价格均价每平方米为4312元，其中住宅每平方米为3987元。

　　房展会是经济发展的晴雨表

　　作为经济发展的晴雨表，房地产市场的发展更能折射出区域经济的概况。有人说，没有嘉兴经济的发展，就没有房产的发展。此话不假。嘉兴地处长三角的中心，是浙江省唯一与上海接壤之地，成为浙江接轨大上海的桥头堡，国内外投资者的首选之地，促使嘉兴社会经济迅猛发展。“十五”期间，全社会生产总值与“九五”相比翻了一番，2005年人均GDP达到4222美元，GDP增幅已连续几年位列浙江第一。而今年1月至9月份，全市实现地区生产总值933.54亿元，按可比价格计算，同比增长13.6%。

　　而与此同时，为了融入大上海，打造成为上海的“后花园”，从2000年开始，经过5年时间，嘉兴先后投入近20亿元，取得了国家园林城市的称号，新增公共绿地1214公顷，城市绿化覆盖率达到41%以上，形成“绿绕城，水融城”的水都绿城城市风貌。由此，嘉兴吸引了更多的人才、资金、技术落户嘉兴，也拉动了嘉兴经济和楼市的发展。

　　房展会让市民学会理性

　　一届届房展会，在热闹的场面中，更让人们学会了思考和理性。早在前几年，嘉兴的房地产开发商尤其重视售楼中心以及沙盘等方面的营销包装，而市民们也被精美的楼书、精致的沙盘所吸引，当楼盘还在图纸上的时候便感受到了居住在里面的氛围，楼书、沙盘成了炙手可热的销售法宝。一些购房者还没来得及比较、分析，早已下好了订单。而如今，经历了几年的市场大爆发后，房地产逐渐进入了理性时代，楼盘的品质、地段、物管、价格等成了必须考虑的内容。经历了一次次“搏杀”，嘉兴的楼盘品质也是大“提速”，一个个高档楼盘如雨后春笋一般，在禾城大地遍地开花，房价也是“芝麻开花节节高”，目前高档住宅楼盘已经突破了每平方米7000元。

　　即便如此，在一些人眼里看来，嘉兴房价在长三角城市中仍处于盆地。甚至有人高呼，放眼长三角地区，像嘉兴这样市场如此稳定、产品性价比如此之高，在未来不动产升值空间如此之大、投资回报率如此之高的城市，恐怕不多了。嘉兴的房地产市场多少有点养在深闺人未识的味道，这既是嘉兴房地产市场的发展与长三角其他城市相比较慢的标志，也是下一步赶超其他城市的一大优势。

　　做强“会展经济”

　　有人说，房子总是卖给有钱人的，而一些低收入者、外来人员、下岗家庭面对一个个漂亮的楼盘，只能“望房兴叹”，于是房展会上也总是少了这些人群的身影。其实，房展会不仅仅是一个房产信息交流的平台，它更应该成为一个有创意、策划的活动。如何利用好房展会把这个信息量做大，真正的发挥房展会的展示功能、销售功能，把资金流做大，把更好的国内外的技术、资金、信息吸引过来，激活房地产行业的“中游产品”和“下游客户”，把“会展经济”做大做强，这些都值得我们思考和期待。但我们有理由相信，嘉兴所拥有的紧邻沪杭两个大城市的地缘优势，将随着长三角城际交通网的建设而迅速凸现。未来的嘉兴，更将成为沪杭两地居民休闲度假和投资理财的新热点。