城市轮廓线初露端倪

　　目前，嘉兴高层具备了一定规模，已基本形成城市轮廓线，主要分布在市中心、秀洲新区和城东南区域。市中心区域以中山名都、中央花园、梅湾花园等为代表，秀洲新区以财富广场、永泰广场、金都佳苑和都市先锋等为代表，而城东南区域以中港城、格林小镇、翰林府第、探花苑、巴黎都市等为代表。

　　嘉兴高层住宅的崛起，是近两三年的事，尤其今年下半年，发展势头猛劲，新开楼盘清一色地倾向高层。市房协人士指出，嘉兴高层的崛起得益于房产科技的成熟，由于建筑科技的进步，高层住宅的优势日益凸显，比如视野开阔、景观较佳、生活方便、品质高档，并且逐渐为市民所感知和接受。

　　嘉兴学院有关房产专家认为，楼市向高层时代迈进，是城市经济发展到一定程度的产物，高层的发展与市民置业观念改变带来的市场空间、房地产科技进步等因素有关，但土地资源稀缺、地价日益走高是最直接最关键的因素。

　　据悉，嘉兴是省重要农田保护区，土地资源利用有限，发展高层住宅，可提高城市建筑面积，缓解土地资源紧张的状况。早在2002年，市政府就发文，鼓励开发商提高容积率，开发高层或小高层楼盘，实现土地资源利用最大化。分析人士指出，受土地资源影响，今后几年，将有更多的高层走进市民视野。

　　市场需求推动高层放量

　　楼市步入高层时代，除土地资源稀缺、政策引导等原因外，市场需求，即消费观念转变，是推动高层发展的一个重要因素。房产商开发楼盘始终是一种追利行为，而利益的获取最终取决于市场，因此，房产商乐于开发高层，是受市场需求和消费观念改变影响。

　　据不完全统计，目前，高层住宅市场供应量超过150万平方米，高层住宅放量已成为眼下楼市不争的事实。房产专家表示，高层消费日益升温，与市场需求和消费观念的变化密不可分。今年9月初，嘉兴在线调查显示，被调查者中，64%的市民愿意选择高层，50%的认为住高层利大于弊。从年龄上讲，愿意住高层的且年龄在20至40岁的占66%，其中20至30岁的占42.6%，40岁以上的占24%。

　　而两年前，市场观念与之相差甚远。2004年12月3日至5日，市房交会上一项调查显示，51%的被调查者愿意选择多层，选择高层的仅34%。而年龄上，40岁以下的占82%，40岁以上的仅占18%。不过，在购房时间上，两年内买房的，选择高层的占32%，而两年后即今年底后买房的，选高层的比重已升至37%。

　　目前，楼市高层需求比例明显提升，已与多层平分天下，甚至市场选择余地超过多层。浙江南湖置业总经理陶明认为，这两年，嘉兴出现大量高层、小高层楼盘，销售大幅增长，楼市需求鸿沟基本形成，市场对高层的关注与需求已超过多层。金都房产总经理卢忠表示，市场需求发生转变，一是潜在需求转化为实际需求，推动高层发展；二是高层放量，多层选择空间被压缩，更多市民被“逼”上高层，增加了市民高层住宅经验，从而推动了高层市场进一步发展。

　　高层成楼市主流产品

　　其实，禾城楼市出现高层趋势并非偶然，两年前，城市规划决策就已显示出高层的发展脉络。2004年，市规划部门出台了“鼓励建筑向空中发展，提高建筑容积率”的相关规定。当年12月起，规划部门对各类建筑容积率进行了调整，如旧城区多层住宅建筑容积率1.2至1.8，12层以下高层建筑1.8至3.0，而12层以上高层2.0至3.0。

　　尽管政府部门此举旨在提高土地利用率，改善市民生活环境，但反映到房地产市场开发，政策导向无疑促进了高层住宅市场的发展。而根据最新城市总体规划要求，今后城市中心、副中心、商务区或景观区，高层建筑和高层住宅要多于多层建筑。可见，今后的禾城楼市高层将进一步居主导地位。