N晚报记者 邓雪珂

　　通 讯 员 宋张颖

　　“老房子住了十几年，想换套新的改善改善，可旧房挂出去半年没人问，新房又不敢轻易下定金……”这样的“换房焦虑”，困扰着不少嘉兴市民。从下个月开始，这个“老大难”问题有了新“解法”！

　　记者从市建设局了解到，我市5家国有企业将于6月1日起正式开展市区商品住房“以旧换新”活动，为期3个月，计划通过收购旧房、发放抵价券和换购券、选购指定范围内新房等方式，为市民提供一站式、高效率的换房服务。

　　“以旧换新”要满足哪些条件？

　　“以旧换新”这个词，大家并不陌生，买家电、换手机、更新家具时都能遇到。

　　这次，这股惠民的“换新风”吹到了嘉兴楼市。而想要参与这场“以旧换新”的福利活动，家里的老房子必须符合下面六个“硬杠杠”——

　　一是产权要对人。旧房必须在公告之日前完成登记，而且产权人必须是个人。

　　二是房龄和面积要“卡位”。房子须是2010年1月1日之前建成且建筑面积不超过140平方米。

　　三是证件要齐全。不动产权证（或者房产证+土地证）必须拿在手里，而且土地性质得是国有出让用地。

　　四是产权要清晰。不能有抵押、查封这些“麻烦事”，产权人必须拥有完全处置权。

　　五是租客问题要处理好。如果房子正在出租，必须在签订《二手住房收购协议》之前解除租赁关系并腾空；如要维持原租赁关系，则需与收购主体就租赁事宜协商一致。

　　六是房子要能正常住。旧房要具备完整的使用功能，不能有影响正常居住的质量问题、矛盾纠纷、设施设备缺失等情况。

　　在满足这六项基础条件的同时，旧房收购范围也有明确界定，原则上在三环以内（三环东路以西、三环南路以北、三环西路以东、三环北路以南）符合收购条件的房子，都可以纳入收购范围。

　　“以旧换新”能拿多少实惠？

　　“以旧换新”怎么换？钱怎么算？能拿多少？这是老百姓最关心的“账本”。

　　这次“以旧换新”活动，采用“抵价券+换购券”模式。其中，抵价券价值为二手房住宅成交价格，包含车位、车库、储藏室等附房，评估多少钱，就给多少抵价券；换购券则是额外赠送的，金额为抵价券的5%。

　　举个例子，如果一套旧房评估价值是100万元，那么换房人可以拿到100万元抵价券，外加5万元换购券。两张券加起来105万元，直接抵扣新房款，这是实打实看得见、摸得着的实惠！

　　“房子评估价由谁说了算？会不会被压价？”对于市民这些疑惑，记者了解到，本次旧房价格由第三方专业机构评定，前期，企业通过招投标的形式确定5家评估机构，换房人在报名时现场抽取其中3家，对符合收购标准的二手房住宅进行价值评估，最终房屋价值为3家评估价格的平均值。这样既能防止企业压价，也不会让房主漫天要价。如果换房人对价格不满意，可以自愿选择随时退出。

　　待通过换购流程，拿到抵价券和换购券之后，市民就可以去购买前期已经选好的心仪新房了。目前嘉兴市区参与“以旧换新”的新建商品房项目包括南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府；秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及嘉兴经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府。

　　更令人惊喜的是，此次活动打破了诸多限制：南湖区、秀洲区、嘉兴经开区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购新房；允许多套旧房合并换一套新房，即多张抵价券和换购券可叠加使用（抵价券和换购券总金额不超过换购新房价格的85%）；抵价券和换购券还可以在配偶与直系亲属之间转让，灵活性拉满，适配不同家庭的换房需求。

　　为什么要“以旧换新”？

　　换房，是很多家庭的大事。过去，卖旧房、看新房、筹首付……每一步都可能踩坑。如今，嘉兴正用“以旧换新”打通换房全链条，让市民少操心、多省钱、更安心。

　　“现在不少市民想换新房，但二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐等都是阻碍交易的痛点、堵点。”市房地产与住房保障管理服务中心相关负责人表示，这次由国企直接收购旧房，本质就是给换房家庭吃下一颗“定心丸”，消除市民“未卖不敢买”的心理障碍和资金限制。

　　这一举措不仅惠及有改善住房条件需求的家庭，更是一举多赢的民生布局。对社会而言，收购来的旧房并非闲置，而是将被改造成租赁住房，让更多新市民、青年人“住有所居”；对个人而言，老房子变成了钱，钱换成了新生活。

　　一次“以旧换新”，既释放了改善性需求，也保障了民生底线。这不仅是一次简单的活动，更是城市的温度——让每一份对美好生活的向往，都能稳稳落地。